（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。

    业主委员会未按照上述规定及时组织召开业主大会临时会议的，物业所在地县、区房管部门应当责令业主委员会限期召开或者采取其他补救措施。

    第十八条   召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前在物业管理区域内公告通知全体业主。

    召开住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的社区居民委员会。

    业主委员会或业主大会筹备组应当做好业主大会会议记录。

    第十九条   物业管理区域内的业主大会选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

    （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

    （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

    （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

    （四）监督管理规约的实施；

    （五）拟定物业共用部位、共用设施设备收益的管理、使用和分配方案；

    （六）业主大会赋予的其他职责。

    业主大会可以决议委托社区居民委员会履行业主委员会的职责。

    第二十条   业主委员会的选举工作应当遵循公平、公正、公开的原则，选举业主委员会的投票期限一般为10日，1500户以上的物业管理区域的投票期限可以延长至15日。

    第二十一条   业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

    （一）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度；

    （二）遵纪守法；

    （三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；

    （四）热心公益事业，责任心强；

    （五）具有必要的工作时间和组织能力；

    （六）未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。

    第二十二条   业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会会议成立情况说明、业主委员会选举办法、业主委员会组成名单、内部职责分工、业主委员会办公场所证明文件等材料到县、区房管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会备案的上述材料发生变更的，应当重新备案。

    业主委员会自县、区房管部门备案之日起成立，首届任期为2年。新一届的业主委员会任期由业主大会决定，但一般不超过5年。

    第二十三条   业主委员会委员在任期内应当参加市房产行政主管部门组织的免费业务培训和会议，掌握物业管理相关法律政策。

    第二十四条   业主委员会部分委员在任期内提出辞职或委员资格终止的，业主大会应当在缺额之日起90日内增补新委员。

    第二十五条   业主委员会任期届满的，其委员资格终止，不得擅自以业主大会、业主委员会的名义开展活动。

    业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举；业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举；逾期未换届的，县、区房管部门应当指导换届工作。

    原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。