第三十五条   住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。

    符合以下情况，经物业所在地县、区房管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业：

    （一）投标人少于3个的；

    （二）多层住宅项目总建筑面积在2万平方米以下的；

    （三）高层住宅项目总建筑面积在１万平方米以下的；

    （四）混合式住宅项目（含商住一体，多层、高层混合）总建筑面积在１万平方米以下的。

    第三十六条   建设单位控股的物业服务企业，不得参与本建设单位开发建设的住宅物业项目的前期物业管理招投标。

    第三十七条   通过招投标方式选聘物业服务企业的，招标人应当按照下列规定完成物业管理招投标工作：

    （一）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

    （二）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成。

    第三十八条   业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

    物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，建设单位应当予以配合。

    第三十九条   在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

    （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

    （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

    （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

    （四）房屋产权名册；

    （五）物业管理所必需的其他资料。

    在前期物业服务合同终止时，已成立业主大会、业主委员会的，物业服务企业应当将上述资料移交给业主大会、业主委员会；未成立业主大会、业主委员会的，将上述资料移交给原建设单位或县、区房管部门。

    第四十条   房屋产权名册仅供核对业主身份、投票权数，通知业主及方便物业管理使用，不得用于其他用途。

    建设单位、业主委员会应当指定专人保管房屋产权名册，并做好相关个人隐私保护工作。

    第四十一条   建设单位应当在物业管理区域内配置物业服务企业办公用房、值班住宿用房和业主大会办公用房（以下合称“物业管理用房”）。物业管理用房所有权属于全体业主共有，不得作物业管理以外的其他用途。建设单位在申请房屋预售许可证、房屋所有权初始登记时，应当对物业管理用房进行产权登记备案。

    门卫房、车库、杂物房、设施设备用房不得抵作物业管理用房。

    第四十二条   建设单位应当按照方便业主、便利服务的原则确定物业管理用房的位置。物业管理用房的层高不得低于2.2米，且具备基本的通风、采光等条件和进行普通以上装修。

    物业项目总建筑面积为50万平方米以下的，建设单位应当按照不低于该物业管理区域物业总建筑面积2‰的标准配置物业管理用房，且面积不得低于120平方米；物业项目总建筑面积为50万平方米以上的，超出部分按超出面积1‰的标准配置物业管理用房。

    建设单位应当在规划报建图纸中标明物业管理用房的位置和面积。物业项目建设时应当按规划部门审定的图纸建设物业管理用房。