第五十九条   业主转让物业的，应当将转让情况及时告知物业服务企业，并与物业服务企业结清物业服务费用。

    业主出租物业的，应当将出租情况及时告知物业服务企业。

    第六十条   任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

    利用物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主委员会不得擅自同意他人利用共用部位、共用设施设备进行经营。利用共用部位、共用设施设备经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    第六十一条   物业管理区域内停放机动车的车位、车库，应当优先满足本物业管理区域内的业主和物业使用人的使用。车位、车库不得转让给物业管理区域外的单位、个人。车位、车库有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。在物业管理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

    车主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同。

    第六十二条   物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

    责任人不履行维修养护义务的，经业主委员会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

    第六章   法律责任

    第六十三条   违反第十三条第三款规定，擅自以业主大会筹备组名义开展活动的，由县、区房管部门责令其限期改正，可以并处100元以上1000元以下罚款。

    第六十四条   物业管理区域内业主委员会、业主委员会委员有下列情形之一的，由县、区房管部门责令其限期改正，并可处责任人100元以上1000元以下罚款，逾期不改正的，可以解散业主委员会：

    （一）违反第十七条第二款规定，业主委员会无正当理由不组织召开业主大会临时会议的；

    （二）违反第二十五条第一款规定，业主委员会任期届满，擅自以业主大会、业主委员会的名义开展活动的；

    （三）违反第二十五条第三款规定，拒不移交相关资料、印章及相关财物的；

    （四）违反第二十七条第一款规定，未经业主大会同意，擅自挪用业主大会、业主委员会经费的；

    （五）违反第二十七条第二款规定，未将工作经费的使用情况每半年以书面形式在物业管理区域内公告的；

    （六）违反第二十九条规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的；

    （七）违反第四十条规定，将房屋产权名册用于非物业管理用途的。

    （八）违反第四十八条规定，未经业主大会同意，擅自选聘、解聘物业服务企业的。

    第六十五条   违反第三十三条规定，建设单位在物业销售前未将前期物业服务合同和临时管理规约向物业买受人明示并予以说明，由市房产行政主管部门责令其限期改正，可以并处5000元以上10000元以下罚款。

    第六十六条   违反第四十三条规定，外地物业服务企业进入本市承接物业未报备案的，由市房产行政主管部门责令限期改正，可以并处1000元以上10000元以下的罚款。

    第六十七条   违反第四十五条规定，物业服务企业未按规定将物业服务合同报送备案，由县、区房管部门责令限期报送备案，可以并处1000元以上10000元以下罚款。